Untuk meredakan krisis sewa, Miami mencari zona pengembangan co-living

Setelah mendapatkan ketenaran sebagai pusat krisis perumahan di AS, Miami mencari perkembangan co-living untuk menenangkan harga sewa yang melonjak.

Hari ini (23/3), Komisi Kota Miami sedang mempertimbangkan perubahan kode zonasi untuk menetapkan peraturan terkait co-living. Jika diadopsi, amandemen tersebut akan memungkinkan perkembangan kehidupan komunal meningkat di distrik pusat bisnis, distrik kesehatan, dan Wynwood yang ramai di Miami.

Tahun lalu, Miami melampaui New York City dan Los Angeles sebagai pasar perumahan termahal di negara ini. Pada Juni 2022, pemerintahan Biden menyebut Miami sebagai ‘pusat krisis perumahan’.

Instansi pemerintah seperti Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) melihat co-living sebagai solusi untuk menyediakan tempat tinggal yang terjangkau bagi individu kelas pekerja.

Kehidupan komunal berakar sejak abad ke-19, ketika rumah petak dan rumah kos menjadi populer. Ruang co-living modern memiliki kamar tidur pribadi yang dirancang di sekitar ruang tamu dan dapur bersama.

Komunitas co-living abad ke-21 telah muncul sebagai konsep berbagi teman sekamar yang sarat kenyamanan untuk memfasilitasi lingkungan tempat pekerja profesional dapat berkembang dengan harga yang wajar.

Undang-undang yang diusulkan membatasi pengembangan co-living ke pusat sipil dan distrik kesehatan, distrik pusat bisnis pusat kota, dan distrik revitalisasi lingkungan di Wynwood. Ini adalah daerah perkotaan tersibuk di Miami dan telah berkembang pesat di era pasca-pandemi karena orang-orang dari seluruh negara berbondong-bondong ke Florida Selatan.

Informasi latar belakang menyatakan bahwa kota “menyadari meningkatnya permintaan untuk pilihan perumahan yang dapat diakses, termasuk konsep co-living, yang tergabung dalam pusat kota dan area inti perkotaan di mana ketergantungan pada mobil berkurang secara signifikan dan peningkatan pemanfaatan fasilitas sepeda dan transit yang terhubung ke tempat-tempat padat penduduk. pekerjaan dan jasa lainnya.”

Peraturan tersebut mendefinisikan unit co-living sebagai tempat tinggal komunal yang terdiri dari kamar tidur pribadi dan kamar mandi dengan ruang bersama yang mencakup dapur lengkap dengan akses langsung ke luar atau ruang umum.

Setiap unit akan diizinkan maksimal enam ruang co-living. Ruang co-living didefinisikan sebagai satu kamar tidur di dalam unit. Di bawah persyaratan yang diusulkan, ruang co-living harus berukuran minimal 180 kaki persegi dan tidak boleh melebihi 400 kaki persegi.

Rencana operasional yang disyaratkan di bawah peraturan baru menetapkan semua unit co-living di dalam gedung harus dikelola oleh satu operator terpusat dan setidaknya satu karyawan khusus harus tersedia 24 jam sehari untuk menanggapi kebutuhan penghuni.

Pada 15 Februari, Dewan Perencanaan, Zonasi, dan Banding merekomendasikan persetujuan perubahan teks zonasi dengan suara 8-1.

Apa yang menarik sebagian besar penghuni ke komunitas co-living adalah rumah di gedung yang dikelola dengan baik di area yang bagus dengan harga yang wajar. Pengembangan ini menawarkan unit berperabotan lengkap, termasuk semuanya mulai dari seprai hingga perak dan layanan pembersihan mingguan. Semua utilitas dan berbagai layanan teknologi seperti WiFi dan Netflix sudah termasuk dalam sewa bulanan.

Hal positif lain dari co-living adalah menghilangkan tanggung jawab keuangan teman sekamar dengan menawarkan sewa kamar individu daripada sewa kelompok.

Co-living populer di daerah perkotaan besar seperti New York City. Peraturan zonasi, bagaimanapun, membatasi perumahan komunal di banyak daerah. Perubahan di bidang regulasi, seperti amandemen di hadapan Komisi Kota Miami, diperlukan untuk mengatasi hambatan dalam membuka komunitas co-living.

Pada tahun 2022, Florida menduduki puncak daftar negara bagian dengan pertumbuhan tercepat Biro Sensus karena populasinya tumbuh hampir 2%. Gaya hidup yang menarik dan kesempatan kerja menempatkan Miami di peta tujuan migrasi AS yang paling populer.

Selama waktu itu, biaya sewa di Miami meningkat lebih dari 30% dari tahun 2021 hingga 2022 dan wilayah tersebut menduduki peringkat pasar persewaan paling kompetitif dalam survei akhir tahun oleh RentCafe.

Pada April 2022, Walikota Miami-Dade Daniella Levine Cava mengumumkan krisis perumahan yang terjangkau dan mengalokasikan tambahan $13 juta untuk bantuan sewa melalui Program Bantuan Sewa Darurat.

Dua bulan kemudian, Sekretaris HUD Marcia Fudge bertemu dengan para pemimpin lokal untuk mengunjungi proyek perumahan yang terjangkau di Miami.

“Saya memutuskan hari ini untuk turun ke episentrum krisis perumahan di negara ini,” kata Ms. Fudge. “Sungguh memalukan bahwa orang yang bekerja keras setiap hari tidak mampu hidup di komunitas tempat mereka bekerja.”

Setelah kunjungannya, Ms. Fudge mengatakan bahwa proyek perumahan yang lebih terjangkau harus dibuat untuk menurunkan biaya perumahan dan meminta dukungan dari pemerintah federal, negara bagian, dan lokal untuk mewujudkannya.

Sebuah studi dari Florida International University tentang perumahan yang terjangkau mengungkapkan Miami memiliki proporsi penyewa terbebani biaya tertinggi di negara ini, dengan 53% penyewa menghabiskan 35% atau lebih dari pendapatan rumah tangga mereka untuk sewa.

HUD mendefinisikan orang yang terbebani biaya sebagai mereka yang membayar lebih dari 30% dari pendapatan mereka untuk perumahan dan mungkin mengalami kesulitan untuk memenuhi kebutuhan seperti makanan, pakaian, transportasi dan perawatan medis.

Menciptakan pengembangan co-living akan memberi penyewa pilihan perumahan yang lebih terjangkau dan bantuan dari harga sewa yang memecahkan rekor.

Laporan pasar memperkirakan perkembangan co-living meningkat di tahun-tahun mendatang karena komunitas dapat menjadi solusi untuk krisis perumahan yang terjangkau.

Pada bulan Januari, operator co-living terbesar di AS dan Eropa dan Asia, Common dan Habyt, bergabung untuk membentuk Habyt Group. Langkah tersebut menciptakan merek co-living terbesar di dunia dengan lokasi di lebih dari 40 kota dan 14 negara serta lebih dari 30.000 unit komunal.

Sementara sektor co-living mewakili sudut kecil pasar perumahan, keinginan untuk hidup komunal, seperti harga sewa, meningkat.