Tower 46 lantai dengan 430 unit direncanakan untuk Park West

Pencakar langit perumahan serba guna baru direncanakan untuk lingkungan Park West di Miami, tepat di sebelah distrik Miami Worldcenter yang sedang naik daun.

Pengembang menyebut proyek tersebut sebagai Proyek NMA, dan mencakup 46 lantai, 430 unit hunian, sekitar 7.510 kaki persegi komersial lantai dasar dan parkir untuk 455 kendaraan, di 1018 N Miami Ave.

Dewan Tinjauan Pembangunan Perkotaan kota membahas proyek tersebut pada pertemuan bulan April dan para anggota menyampaikan beberapa kekhawatiran.

Pengacara yang mewakili pengembang meminta penangguhan sukarela hingga Mei dan akan kembali dengan rencana yang diperbarui dengan mempertimbangkan item yang diajukan dewan.

Dewan menginginkan detail lebih lanjut tentang pintu kaca geser yang dirancang ke balkon, informasi lebih lanjut tentang sistem mekanis dan AC, jaminan bahwa kendaraan di podium garasi disembunyikan, dan banyak lagi.

Properti ini menghadap ke North Miami Avenue di sebelah timur, yang terdiri dari bagian depan utama properti untuk tujuan pengembangan, dan Northwest 10th Street di selatan, bagian depan sekunder.

Brian A. Dombrowski, seorang pengacara yang mewakili pengembang, mengatakan bahwa situs tersebut dikelilingi oleh penggunaan komersial, perumahan, dan perkantoran.

Properti itu termasuk tanah kosong dan bangunan dua lantai yang akan dibongkar.

Tuan Dombrowski mengatakan bahwa properti tersebut berada dalam area Transit-Oriented Development (TOD) dan dalam jarak berjalan kaki dari berbagai sarana angkutan massal.

Dalam sebuah surat kepada kota dia menulis: “Proyek ini akan menyediakan pilihan perumahan tambahan di dalam area TOD dan salah satu lingkungan kota yang tumbuh paling cepat.

“Desain proyek ini merespon terutama pada skala manusia dan kepentingan pejalan kaki. Kondisi properti saat ini termasuk lahan kosong yang menghambat interaksi pejalan kaki dengan properti.

“Properti saat ini tidak memiliki lansekap atau kanopi pohon yang signifikan di lokasi yang akan diperbaiki dengan pengembangan proyek yang menampilkan rencana lansekap yang kuat yang menggabungkan pohon-pohon asli yang sesuai untuk area tersebut dan dapat memberikan keteduhan bagi pejalan kaki,” tulisnya.

Tuan Dombrowski mengatakan proyek tersebut menggabungkan perawatan artistik di sepanjang fasad garasi yang tidak hanya menonjolkan struktur tetapi juga menyaring garasi.

Pengembang meminta keringanan untuk mengizinkan:

■Parkir di lapisan kedua, di atas lantai pertama sepanjang bagian depan utama dan sekunder, dengan perawatan seni atau kaca dan rekomendasi dari UDRB.

■Mengganti satu dermaga pemuatan komersial dengan dua dermaga pemuatan perumahan.

■Mengurangi lebar lorong drive garasi yang diperlukan dari 23 kaki menjadi 22.

■Mengurangi hingga 30% parkir yang diperlukan untuk properti di area TOD.

Arsitek proyek Kobi Karp memberikan detail desain kepada dewan peninjau.

Mr Karp mengatakan menara perumahan multi-keluarga memiliki volume kristal.

Geometri kristal arsitektur dikatakan membentuk serangkaian bentuk sudut, dengan arsitek menggunakan jenis kaca berinsulasi dengan berbagai tingkat transparansi, memungkinkan ruang menyala secara alami.

Unit hunian akan menggabungkan panel kaca dari lantai ke langit-langit yang unik dan khusus, “yang memungkinkan alam bebas masuk … ruang tamu saya menjadi ruang luar ruangan,” katanya.

Dia mengatakan proyek tersebut akan meningkatkan pergerakan pejalan kaki di daerah tersebut dengan menyediakan ritel lantai dasar yang menambatkan menara.

Mr Karp mengatakan bangunan tersebut akan menawarkan lebih dari 250 ruang rak sepeda, menjadikannya bangunan yang berorientasi pada pejalan kaki.

Dia mengatakan gedung itu akan menjadi rumah bagi unit-unit sewa mewah.

Salah satu anggota dewan yang menginginkan detail lebih lanjut tentang panel kaca geser dan bagian desain lainnya mengatakan bahwa presentasi tersebut “terasa tidak lengkap”.

Ketua Dewan Ignacio Permuy berkata, “Ini awal yang bagus, menara yang sangat elegan … Saya sangat yakin Anda akan mengurus detailnya.”

Tuan Karp menjawab, “Saya akan menerima semua persyaratan.”

Pak Permuy meminta mosi, dan satu dibuat untuk menyetujui yang mencakup beberapa syarat, tetapi mosi itu mati karena kurang dari satu detik.

Dewan tidak dapat dengan sendirinya menunda proyek, tetapi pemohon dapat menawarkan penangguhan sukarela.

Tuan Dombrowski memberi tahu dewan, “Saya tahu ke mana Anda akan pergi. Kami akan meminta penangguhan dan bekerja untuk mengatasi apa yang (dinyatakan sebagai) kondisi dan kami akan mengembalikannya… kami merasa nyaman dengan kondisi tersebut. Kami akan mengembalikannya kepada Anda.”