Proyek perumahan di selatan Bandara Internasional Miami

Pengembang memiliki rencana untuk proyek perumahan baru di selatan Bandara Internasional Miami, di daerah Flagami Miami.

The Richman Group dan afiliasinya telah mengusulkan Parkview, sebuah bangunan sembilan lantai yang menawarkan 120 unit tempat tinggal, kolam renang di puncak gedung, dan dek fasilitas, dan tempat parkir untuk sekitar 194 kendaraan, di 5645 Southwest Eighth St.

Dewan Peninjau Pembangunan Perkotaan kota merekomendasikan persetujuan proyek, dengan beberapa rekomendasi.

Marissa A. Neufeld, seorang pengacara pengembang, mengatakan properti itu terdiri dari tiga bidang, dibatasi oleh gang di utara, pengembangan komersial yang ada di barat, Southwest Eighth Street di selatan, dan Southwest 56th Avenue di timur. .

Dalam sepucuk surat ke kota, Ms. Neufeld menulis bahwa properti tersebut berada di sepanjang koridor kota utama, Southwest Eighth Street, berada dalam jarak berjalan kaki dari berbagai moda transportasi umum, dan proyek tersebut akan mencakup campuran opsi parkir kendaraan dan sepeda.

Pengembang mencari beberapa keringanan untuk kode zonasi Miami 21 yang jika disetujui akan memungkinkan:

■Pengurangan hingga 30% dari kebutuhan parkir untuk pembangunan dalam jarak satu setengah mil dari area Transit-Oriented Development (TOD) atau seperempat mil dari Koridor Transit.

■Penggantian satu dermaga pemuatan komersial dengan dua dermaga pemuatan perumahan.

■Pengurangan hingga 10% pada lebar lorong drive yang diperlukan dari 23 kaki menjadi 22 kaki.

■Pengurangan 10% pada kemunduran depan yang diperlukan.

■Pengurangan 10% pada lorong penggerak yang diperlukan pada lebar ramp dari 20 kaki menjadi 18.

■Pengurangan 10% pada kedalaman parkir yang diperlukan dari 18 kaki menjadi 16 kaki 2 inci.

■Parkir di atas tingkat pertama untuk memperluas ke lapisan kedua, jika seni, kaca, atau perlakuan arsitektur dari desain yang disetujui oleh direktur perencanaan, dengan rekomendasi dari dewan peninjau, disediakan.

■Pengembangan permukaan tanah agar sesuai dengan kemunduran dominan blok dan konteksnya.

Proyek ini dirancang oleh Behar Font & Partners. Anggota dewan peninjau Robert Behar mengundurkan diri dari mimbar selama peninjauan proyek ini.

Javier Font, dari Behar & Font, memberi tahu dewan bahwa properti tersebut adalah situs yang hebat, dan meskipun “kecil dan sempit… ia memiliki beberapa fitur yang sangat menarik”.
Properti itu memiliki pemandangan yang mengesankan, katanya, termasuk J. Fritz dan Taman Frances Gordon tepat di seberang jalan ke selatan.

Tuan Font mengatakan bangunan itu akan berskala lebih rendah, dan akan memiliki banyak kaca dan balkon yang lebih besar, memberikan kesan horizontal linier yang lebih banyak.
Lantai dasar akan menawarkan gym aktif 100%, ruang klub, lobi, dan ruang kerja bersama. Lantai kesembilan adalah dek kolam renang dan beberapa unit hunian, katanya.

Anggota dewan Anthony Tzamtzis berkata, “Yang menyelamatkan gedung ini adalah, ada taman yang indah di depannya.” Dia mencatat bahwa Eighth Street adalah “keramaian dan hiruk pikuk”.

Mengenai desain bangunan, Mr. Tzamtzis berkata, “Ini adalah bangunan yang sangat panjang… fasad depannya sedikit monoton. Perlu istirahat, sesuatu yang berbeda.

“Saya mendorong Anda untuk memikirkan semacam (elemen) horizontal yang akan merayakan pintu masuk (lebih banyak), dengan beberapa gerakan bangunan ke depan dan ke belakang, untuk memecahkan fasad yang masif,” katanya.

Seorang perwakilan dari pengembang mengatakan, “kami setuju, pemandangan taman adalah salah satu aset terbaik dari gedung ini.”

Anggota dewan Gia Zapattini mengatakan ketika dia pertama kali melihat proposal tersebut, dia cukup terkejut dengan panjang bangunan tersebut, “tetapi Anda mengartikulasikannya dengan cara yang sangat elegan. Itu panjang dan berulang tetapi dilakukan dengan cara yang indah.

Anggota dewan Agustin Barrera mengatakan desain tersebut adalah “solusi yang bagus untuk situs yang sangat menantang.”

Mosi untuk merekomendasikan persetujuan proyek termasuk rekomendasi untuk mempertimbangkan membuka fasad selatan untuk memperbaiki pintu masuk; pertimbangkan untuk menggunakan bahan alternatif pada fasad podium yang akan bertahan lebih lama dalam cuaca Miami; dan lihat lagi elevasi timur dan barat dengan tujuan untuk “meningkatkan” elevasi agar lebih mirip dengan elevasi utara dan selatan.

Gerakan itu berlalu dengan suara bulat.