Penginapan, hotel kondominium di tiga menara West Brickell

Rencana untuk yang ketiga dalam trio bangunan tempat tinggal bertingkat menengah yang direncanakan untuk sebuah situs di Brickell Barat telah diajukan ke Kota Miami.

Pemilik-pengembang Smart Corner LLC merencanakan bangunan perumahan serba guna 23 lantai, Smart Brickell Luxe, di 885 SW Third Ave.

Gedung baru ini akan menjadi rumah bagi 74 unit penginapan dan 53 unit hotel residensial dan kondominium.

Dewan Peninjau Pembangunan Perkotaan kota merekomendasikan persetujuan, dengan syarat.

Ben Fernandez, seorang pengacara yang mewakili pengembang, mengatakan gedung baru tersebut akan mencakup ruang makanan dan minuman, gym, lounge taman luar ruangan, pusat bisnis, dan kolam renang.

Properti ini sekitar 0,46 hektar di sudut timur laut Southwest Third Avenue dan Southwest Ninth Street.

Properti itu berbatasan dengan area Pengembangan Berorientasi Transit dan dekat dengan stasiun Brickell Metrorail dan Metromover, katanya.

Gedung baru ini akan memiliki luas lantai 192.808 kaki persegi, termasuk ruang komersial seluas 1.825 kaki persegi di depan area lobi di sudut, serta tambahan ruang komersial seluas 949 kaki persegi di sepanjang Southwest Ninth Street.

Dalam sebuah surat, Pak Fernandez menulis, “Tingkat kemudahan di bagian atas podium juga menyediakan ruang komersial tambahan sekitar 2.364 kaki persegi, dan ada area komersial kecil di lantai sembilan yang akan berfungsi sebagai kemudahan untuk gym. . Sisa area lantai didedikasikan untuk penggunaan perumahan dan penginapan.

Dia mengatakan gedung baru itu akan menyediakan podium delapan lantai dengan mezzanine, dan podium tersebut dilapisi dengan unit-unit yang dapat dihuni di sepanjang bagian depan Third Avenue.

Dua bangunan bertingkat menengah yang berdekatan berbagi tingkat podium dalam desain.

Di dalam gedung ketiga, unit hotel berada di lantai bawah, dan hotel kondominium serta unit hunian berada di area menara di atas gym di lantai sembilan.

Pengembang meminta pengecualian terhadap kode zonasi yang memungkinkan:

■Penurunan kebutuhan parkir sebesar 30%, dalam radius setengah mil dari koridor transit. Podium parkir menyediakan 74 ruang.

■Penggantian dermaga pemuatan komersial dengan dua dermaga perumahan.

■Pengurangan lebar jalan masuk sebesar 10% dari 23 kaki menjadi 21 kaki.

■Akses dari bagian depan utama.

Ginard Studio adalah arsitek proyek.

“Anda memiliki gedung yang indah,” kata Ketua Dewan Ignacio Permuy.

Anggota dewan Anthony Tzamtzis berkata, “Banyak bangunan untuk situs yang sangat kecil.”

Anggota dewan Gia Zapattini berkata, “Ada kesempatan yang terlewatkan untuk melakukan sesuatu yang istimewa di sudut. Kelihatannya aneh… bahasanya tidak sama, sepertinya tidak pada tempatnya.”

Mr Fernandez mengatakan bangunan ketiga dan podium sengaja dirancang berbeda, untuk membuat perbedaan dari dua bangunan pertama.

Dia mengatakan kepada dewan, “Kami mencoba melepaskan diri dari tampilan plesteran West Brickell… itu berbeda. Itu dilakukan untuk tampil beda. Kami berusaha untuk itu menjadi perbaikan.

Anggota dewan Agustin Barrera berkata, “Saya suka kosakata menara baru tetapi (perubahan) sangat drastis, agak bentrok. Saya ingin melihatnya tidak terlalu kontras.

Dia mengakui itu adalah situs yang sangat menantang karena keterbatasan ruang.

Mosi pertama untuk merekomendasikan persetujuan gagal dengan suara seri 3-3, yang biasanya mengharuskan pengembang untuk kembali pada bulan berikutnya.

Tapi mosi untuk membatalkan pemungutan suara pertama disahkan, dan mosi baru untuk merekomendasikan persetujuan, dengan syarat, disahkan dengan pemungutan suara 4-2.

Syaratnya, pengembang mempertimbangkan untuk mendesain ulang podium baru agar lebih serasi dengan tampilan gedung ketiga, dan memecah massa secara keseluruhan.