Menara serbaguna direncanakan di sudut Coral Way yang sibuk

Pengembangan perumahan serba guna baru akan hadir di sudut profil tinggi di lingkungan Coral Way di Miami.

Pemilik-pengembang 27th Avenue dan Coral Way LLC dan 27th Avenue dan Coral Way 2 LLC merencanakan gedung 10 lantai di 2200 SW 27th Ave., yang bersinggungan dengan Coral Way.

Bangunan itu akan menjadi rumah bagi 166 unit hunian, sekitar 10.100 kaki persegi ritel, dan 291 tempat parkir.

Dewan Tinjauan Pembangunan Perkotaan kota telah merekomendasikan persetujuan proyek, dengan rekomendasi.

Pengacara Ben Fernandez, mewakili pengembang, mengatakan properti tersebut berada di persimpangan barat daya Southwest 27th Avenue dan Coral Way, antara Coral Way dan Southwest 22nd Terrace.

Situs ini memiliki luas lot kotor 48.927 kaki persegi dan luas lot bersih 48.657 kaki persegi atau 1,12 hektar.

Properti saat ini dikembangkan dengan pom bensin dan gedung perkantoran, yang akan dipindahkan. Itu hanya di utara Pasar Super Publix.

Mr Fernandez mengatakan struktur, yang dirancang oleh Arsitektur Anillo Toledo Lopez, akan menampilkan arsitektur modern, dan dirancang untuk melengkapi mosaik arsitektur Coral Way yang sedang berkembang.

Dalam sebuah surat ke kota, Tuan Fernandez menulis, “Baik bagian depan Coral Way dan SW 27th Avenue sepenuhnya dilapisi dengan area yang dapat dihuni dan area pemuatan sepenuhnya diinternalisasi. Proyek juga mengaktifkan dan mempromosikan aktivitas pejalan kaki di permukaan jalan dengan ruang ritel baru.

“Ada total luas lantai sekitar 305.793,75 kaki persegi; di mana 244.635 kaki persegi luas lantai diizinkan sebagai hak, dan tambahan 61.158 kaki persegi diizinkan melalui penyertaan Kepentingan Umum. Pemohon bermaksud untuk berkontribusi … ke Dana Perwalian Manfaat Publik Miami 21 untuk mendapatkan peningkatan luas lantai ini, ”tulisnya.

Dia mengatakan proyek itu akan menyediakan 10.000 kaki persegi penggunaan komersial yang melayani lingkungan.

“Pemohon mengantisipasi bahwa penggunaan perumahan proyek dan lantai dasar ritel ramah pejalan kaki akan membantu menciptakan sinergi yang lebih baik, bersih lingkungan, antara lingkungan dan Properti daripada gedung perkantoran dan pompa bensin yang ada,” tulis Mr Fernandez.

Properti tunduk pada perjanjian zonasi ulang yang membatasi ketinggian hingga 10 lantai, dan mengharuskan akses kendaraan disediakan dari Southwest 27th Avenue.

Pengembang meminta keringanan yang memungkinkan untuk:

■ Lebar jalan masuk berkurang 10%, dari 23 kaki menjadi 22 kaki.

■ Parkir di lapisan kedua melebihi 50% dari bagian depan sekunder (sepanjang Southwest 22nd Terrace), dan parkir diperluas ke lapisan kedua di atas lantai pertama di sepanjang Coral Way (bagian depan utama).

■ Modifikasi akses yang tidak sesuai di sepanjang Coral Way dan Southwest 27th Avenue.

■ Peningkatan 10% dalam cakupan lot maksimum dari 80% menjadi 86,25%, peningkatan 10% dalam panjang menara maksimum di atas lantai delapan dari 180 menjadi 198 kaki, dan peningkatan 10% dalam pelat lantai menara maksimum di atas lantai delapan dari 15.000 menjadi 16.500 kaki.

■ Penggantian dermaga pemuatan komersial dengan dua dermaga perumahan.

■ Perpanjangan di atas ketinggian maksimum untuk fitur bangunan hias, elemen dekoratif, atau struktur serupa.

■ Pengurangan 10% pada fasad yang diperlukan di sepanjang garis kemunduran 27th Avenue dari 70% menjadi 66,1%.

Mr Fernandez mencatat bahwa properti tersebut berada di sepanjang dua jalan raya utama dan berfungsi sebagai pintu gerbang penting ke Coral Way dan Coconut Grove.

Carlos Jimenez, dari firma arsitektur, mengatakan proyek ini akan mengaktifkan kembali sudut penting di kota. Dia mengatakan akan ada fasilitas dek dengan kolam renang, dan teras atap untuk penghuni gedung.

“Pekerjaan yang indah,” kata Ketua Dewan Ignacio Permuy.

Anggota dewan Anthony Tzamtzis mengatakan itu adalah lokasi yang sangat penting.

“Anda berusaha untuk menonjolkan tikungan, Anda berhasil melewatinya… Saya akan lebih merayakan tikungan itu,” katanya.

Anggota dewan Ligia Ines Labrada berkata, “Saya juga sangat mengenal bidang ini. Ini jelas merupakan peningkatan besar. Ketinggian di kedua jalan sangat bagus.

Anggota dewan Fidel Perez berkata, “Saya merasa Anda telah melakukan pekerjaan dengan baik.” Dia memang menyarankan perbaikan pada sudut bangunan dan menambahkan satu material tambahan untuk menyempurnakan tampilan elevasi barat.

“Kerja bagus secara keseluruhan,” tambahnya.

Anggota dewan Gia Zapattini berkata, “Ini adalah proyek yang indah. Saya tidak akan menambahkan apapun. Saya suka totalitas warnanya. Ini adalah proyek yang sangat abadi.

“Skala dari tingkat pejalan kaki sangat bagus. Rasanya seperti sebuah bangunan yang Anda inginkan di lingkungan Anda, ”katanya.

Ms Labrada membuat mosi untuk merekomendasikan persetujuan dengan rekomendasi bahwa pengembang menambah pohon palem dan pohon peneduh.

Itu berlalu 5-0.