Kemajuan proyek perumahan 65 lantai di Miami Worldcenter

Pencakar langit baru akan datang ke kumpulan mengubah cakrawala Miami sebagai bagian dari Miami Worldcenter, membawa lebih dari 700 unit perumahan.

Pemilik-pengembang Naftali Group LLC telah mengusulkan menara 65 lantai, disebut sebagai MWC Block A, di 1016 dan 1044 NE Second Ave.

Dewan Tinjauan Pembangunan Perkotaan kota telah merekomendasikan persetujuan proyek.

Menara ini akan menjadi rumah bagi sekitar 723 tempat tinggal, penggunaan komersial seluas sekitar 2.187 kaki persegi, podium parkir hingga 615 kendaraan, dan fasilitas terkait.

Brian Dombrowski, seorang pengacara yang mewakili pengembang, mengatakan properti tersebut terdiri dari 42.602 kaki persegi atau 0,978 acre setelah peresmian, dan saat ini diperbaiki dengan parkir permukaan dan struktur komersial yang akan dibongkar.

Situs ini memiliki bagian depan di Northeast Second Avenue di timur, Northeast 11th Street di utara, dan Northeast 10th Street di selatan.
Properti ini berjarak 800 meter dari area Transit-Oriented Development yang berpusat di Stasiun Metromover Eleventh Street.

Kode zonasi Miami 21 kota memerlukan surat perintah atau persetujuan khusus untuk pengembangan gedung baru di Distrik Miami Worldcenter.

Tujuan dari surat perintah tersebut adalah untuk memastikan kesesuaian bangunan baru di dalam Distrik Komersial-Residensial Park West, dan Standar Pengembangan Miami Worldcenter.

Dalam sebuah surat kepada kota, Tuan Dombrowski mengatakan bahwa proyek tersebut memenuhi tujuan dan prinsip panduan Rencana Pembangunan Kembali Komunitas Park West dengan menciptakan lapangan kerja dalam masyarakat, meningkatkan kualitas hidup penduduk, dan memastikan jalur transportasi strategis.

Sebagai bagian dari permintaan pengembang untuk surat perintah, itu akan mengizinkan:

■Penyimpangan hingga 20% dalam cakupan lot maksimum untuk proyek.

■Penyimpangan hingga 20% dalam ruang terbuka minimum untuk proyek.

■Pengurangan ruang pemuatan yang diperlukan sesuai dengan rencana pengelolaan layanan bersama.

Tuan Dombrowski menulis, “Selain membutuhkan dedikasi hak jalan yang signifikan, properti ini memiliki bentuk yang unik dan lokasi yang unik. Bentuk dan lokasi melengkung properti yang berbatasan dengan trek/stasiun Metromover memungkinkan peningkatan cakupan lot di properti tanpa memengaruhi pengalaman pejalan kaki.”

Dia mengatakan proyek tersebut mengusulkan perbaikan lansekap dan hardscaping yang signifikan di dalam area kemunduran dan di bawah Metromover untuk menciptakan pengalaman pejalan kaki yang mulus di lapisan pertama dan ranah publik.

“Dengan melakukan itu, proyek meningkatkan ranah pejalan kaki meskipun cakupan lahan meningkat. Banyak cakupan 90,96% diusulkan. Untuk membantu mengimbangi peningkatan cakupan lot, program lansekap telah ditingkatkan. Retensi air di tempat akan dipertahankan, ”tulis Mr. Dombrowski.

Dia mengatakan menara baru itu akan berlokasi di pusat Distrik Miami Worldcenter yang sedang tumbuh, yang akan memiliki berbagai penggunaan ritel, sipil, dan restoran di dekat proyek.

Dengan Stasiun Metromover dan Metrorail dalam jarak berjalan kaki, keseluruhan Miami dapat diakses dari properti tanpa perlu mobil.

Properti ini terletak dalam jarak berjalan kaki singkat dari Taman Maurice Ferré yang menyediakan pilihan rekreasi, dan Bayside menyediakan pilihan bersantap dan ritel dalam jarak berjalan kaki, katanya.

Pengembangan baru akan menyediakan ritel di permukaan tanah, yang tidak dimiliki oleh parkir permukaan yang ada.

“Ini akan meningkatkan ranah pejalan kaki, mengaktifkan lantai dasar, dan mendorong kemudahan berjalan kaki di area yang saat ini tidak memiliki bagian depan ritel,” tulis Mr. Dombrowski.

Ray Fort, dari arsitek proyek Arquitectonica, menawarkan detail menara yang dirancang ke dewan.

Dia mengatakan menara itu akan memiliki teras terbuka yang besar di selatan, dan dua kolam renang.

Tuan Fort mengatakan tingkat garasi akan disaring dengan logam berlubang dan ukiran, warna sampanye, dan bagian dari tingkat dua akan menjadi dinding hijau.

“Ini desain yang indah,” kata Ketua Dewan Ignacio Permuy.

Anggota dewan Ligia Ines Labrada mengatakan meskipun dia menyukai beberapa aspek desain, keseluruhan bangunan tampak sangat masif.

“Saya suka penempatan drop-off yang menghadap ke selatan (dan) saya suka Anda telah mengintegrasikan lanskap ke dalam podium,” katanya.

Anggota dewan Anthony Tzamtzis berkata, “Saya sangat terkesan dengan gedung ini, dengan proyeknya, dan presentasi Anda … Saya sangat terkejut melihat gedung ini – sangat menarik.”

Anggota dewan Gia Zapattini berkata, “Menurut saya ini spektakuler … sangat indah, elegan, tak lekang oleh waktu.”

Anggota dewan Dean Lewis setuju, mencatat, “Ya, secara keseluruhan pasti, pekerjaan hebat lainnya.”

Anggota dewan Agustin Barrera berkata, “Saya sangat menyukai menara dan lapisannya. Itu benar-benar melunakkan proyek.

Dia mengatakan fasad tingkat parkir tampak terlalu kokoh.

“Saya tahu Anda sedang mencoba untuk memecah massa dengan punch-through dan beberapa vegetasi tetapi mungkin mempertimbangkan kembali (desain atau material) sehingga tidak terlalu monoton,” kata Mr. Barrera.

“Saya sangat menyukai lekukan menggoda di balkon … sangat elegan,” kata anggota dewan Robert Behar.

Pemungutan suara yang merekomendasikan persetujuan adalah dengan suara bulat.